失敗しない！マンション改装のチェックポイント

マンションの仕様を確認しよう

マンション改装（リフォーム）は、既存の物の上から工事を加えるものになります。そのため、制約がある場合がありますので「あれをつけたい！」「あのキッチンがいい！」と決める前に今のマンションの仕様・環境を調べるのが重要です。専門業者に現場をチェックしてもらい、リフォーム内容を検討しましょう。
古いマンションを改装する場合、天井裏の高さが足りず、埋め込み式のエアコンが設置できなかったり、照明器具をつけることができなかった、などの失敗事例があるようです。水回りにおいても水圧が不足しているため、最新すぎる機器は対応できない、など。

部位別の改装費用を把握しよう

あれもこれも、とリフォームを考えるとすごい桁の金額が。部位別にある程度の改装費用を把握していれば計画が立てやすくなります。 選ぶ商品によって金額は変動いたしますが、部位別の改装費用を紹介します。

※商品の種類・在庫等、条件によって変動いたします
※工期は取り寄せ〜工事までの期間日数
全部を一気にやることはほぼ無いかとは思いますが、仮に全部リフォームしたとなると約300万～はかかることになります。床・壁紙の張替えが一部屋分の価格なので実際にはもっと費用がかかってきます。
上表の価格は、あくまで参考価格になります。トイレのグレードをあげれば値段も上がる場合もありますし、グレードを下げれば安くもなります。和室においても、畳表の種類が多く存在しておりますので、かかる費用にも幅があります。
最初の予算決め、リフォーム箇所決めの参考になれば幸いです。

改装の時期とタイミングを知ろう

改装の時期は、家に住んでいる方の感覚次第にはなるのですが、買い替えの参考指標の一つとして部位別の一般的な寿命を紹介します。

改装の注意点を把握しよう

今更ですが、マンションの改装（リフォーム）をするときに注意したいのが「マンションの管理規約」になります。
マンションによっては工事の許可が下りない部位があったり、手続きがすんなりできない場合などがあります。リフォームの準備がすすんで直前に規約違反になってリフォームできない！なんてことにならないようにしましょう。
マンション購入時の契約書を用意し、不明な点があれば管理会社に連絡して情報を整理しましょう。

リフォームに使えるローン

全面リフォームにしろ、部分的なリフォームにしろ、大きなお金がかかってくるリフォーム。そんなリフォーム専用のローンが存在しています。

• 低金利の有担保型のリフォームローン
• 高金利の無担保型のリフォームローン

主に高金利の無担保型のリフォームローンが一般的です。一般的な住宅ローンと比べると、審査の基準が緩く、審査期間も１〜５日間と短いのが特徴です。金利が2〜5%と高く、借入限度額が〜１０００万まで、返済期間も長くても１５年ほどになります。
貯金額と相談してリフォームローンを利用するかどうか考えてみてください。

リフォームで使える補助金・減税

エコや省エネにつながるリフォームを行う場合、補助金・助成金制度が多く存在しています。
また、旧耐震基準の時期の建物であれば耐震補強・改修工事にも補助金がでます。要支援・要介護と認定された方が居住する住宅では、バリアフリーリフォームする際にも補助金がでます。
補助金に関しては、各市町村の補助金制度・助成金制度によるものですが、一部全国共通の制度もあります。

• 介護保険（上限20万）
• 断熱リフォーム支援事業（上限15〜120万）
• 次世代省エネ建材支援事業（上限125万〜200万）
• ネットゼロエネルギーハウス支援事業（60万）など

お住まいの市町村ウェブサイトの補助金に関するページはもちろん、共通の補助金事業のチェックも忘れずにしてください。お得にリフォームできる情報があります。