家を建てるときにはいくら必要？3つの費用や頭金の額を紹介

家を建てる際には、大抵の場合土地が必要になります。

親が持っていた土地を譲ってもらったなど、既に土地を所持している場合を除き、基本的には土地代がかかると思っていた方が良いでしょう。

建築費に多くのお金を使うため、土地代はなるべく節約したいと思うかもしれませんが、土地代は地域の状況や環境によって大きく異なります。

よって安い土地を選ぶことで、家を建ててから不便さを感じることになるかもしれません。

例えば「駅まで徒歩5分」「都市部に近い」など条件の良い土地であれば、値段はとても高くなります。

土地を選ぶ際は値段だけを見るのではなく、生活のしやすさを考える必要があると言えるでしょう。

建築費とは、その名の通り家を建てる際にかかるお金のことです。

建築費と聞くと「家そのものを建てるお金」とのイメージが強いですが、建築費の中には家を建てるお金だけではなく、別途工事費と呼ばれるお金も含まれています。

別途工事費とは家本体以外の部分にかかるお金のことで、地盤改良をする際の補強工事代や、冷暖房設置設置費用・外構工事費用などが対象となります。

本体工事費も別途工事費も、快適な住まいを建てるためには大変重要なお金であり、どちらかを大きく削ることは難しいです。

予算で悩んだら、建築費の総額のうち「本体工事費70〜80％・別途工事費15〜20％・諸費用10％」を目安に決めると良いでしょう。

なお、土地代や建築費の平均額については次の見出しで詳しく紹介します

土地代や建築費以外に発生する、細々としたお金が諸費用です。

諸費用とは具体的には以下のようなお金のことで、先述の通り建築費の10％程度のお金がかかることが多いです。

• 移動費(引っ越し代や仮住まいへ移動するためのお金)
• 処分費(ゴミや家具家電を処分するお金)
• 祭典費/挨拶費(地鎮祭のお金や挨拶回りにかかるお金)
• 登録免許税(不動産登記の際の税金)
• 固定資産税
• 設計費

諸費用は現金での支払いとなることが多いため、事前に余裕を持ってお金を確保しておきましょう。

頭金とは、住宅ローンを利用せずに先に支払うお金のことです。

住宅ローンによって借り入れたお金ではなく、自己資金から支払うことが特徴で、住宅ローンの借り入れ前に用意しておいたお金から支払います。

頭金は住宅価格から住宅ローン借入額を引いたお金なので、頭金を多く払うほど、毎月の返済額は少なくなります。

例えば3,000万円の家を購入する際に、頭金として1,000万円を支払った場合は、2,000万円のローンを組むだけで済むことになります。

近年は頭金0円でも組める住宅ローンがありますが、頭金が0円の場合は毎月の返済額が大きくなってしまいます。

返済負担をできるだけ減らすためには、頭金は可能な限り用意した方が良いと言えるでしょう。

注文住宅と土地付き注文住宅では金額に差があるものの、平均として約10％〜20％程度の金額を用意している人が多いです。

土地付き注文住宅を購入することになった場合についても考え、頭金は建築費に対して20％程度のお金を用意しておくと安心です。