マンションを購入する時の５つのチェックポイント（内覧会や見学会）

物件に引っ越しをする時は、バストイレ別なのか間取りなど「どんなお部屋で生活する」のかは大切なチェックポイントです。住み心地を決めるのは、建物だけではなく、買い物の便利さや、教育機関・交通アクセスへの近さなど、周辺環境は非常に重要です。

環境は、購入後では簡単に変えられないので、しっかりとチェックポイントを押さえておきましょう。例えば、「近くに倉庫があり、深夜にトラックの出入りが多い」など、曜日や時間帯を考慮して情報収集しておきましょう。昼・夜・平日・休日でも周辺環境や交通量なども変わることが多いので、曜日や時間帯を変更して、できれば2〜3回は周辺を歩いてみる事が重要です。家族のライフスタイルを考慮して、シミュレーションすると良いです。

近くにあると便利な施設は、スーパー、コンビニ、病院、公園、学校等が挙げられます。

マンション購入のチェックポイントで知っておくべきことは「どんな人が住んでいるのか？」ということです。特に、ポストやゴミ捨て場、エレベーターや自転車置き場といったマンションの共用部分をチェックすることで住人のマナーが見えてくることがあります。ポストの中身があふれてる、共有する廊下に自転車が置いてある等の場合は、住人のマナーや倫理観が悪い可能性も考えられます。

共有するエントランスや地域の掲示板もしっかりチェックしましょう。騒音やゴミ出しに関する注意の張り紙内容を把握することで、どんなトラブルが起こりやすいかを予測できます。普通の注意書きなら良いですが、「深夜の騒音に近所からクレームが来ている」「共用廊下に私物を置かない」「ゴミ出しのルール厳守」などの内容だったら要注意です。

マンション規約は一様ではありません。マンションではそれぞれの独自ルールが定められている場合があります。例えば、共用で使用する方法や駐輪場の利用制限、立体駐車場の重量規制、ペットの飼育制限など、マンションによって異なります。購入前には予め管理規約でマンションのルールをしっかりした確認しておきましょう。

日当たりは部屋の明るさや洗濯物にも影響する大切なチェックポイントです。ほかにもカビの原因になったり非常に重要な要素です。図面や間取り図でも部屋の向きはわかりますが、どれくらい日光が入るか、また、部屋の明るさの感覚は実際に部屋を見てみないと分かりません。

図面が南向きでも、隣接する建物で日が当たらない等をチェックしましょう。また、できれば朝・昼・夕方など時間を変えていくことをお勧めします。

マンションは、住まいとしての機能と大切な資産です。現状、マンションの資産価値が高くて、未来も下落しにくい物件を見極めることが重要です。

通常、マンションの資産価値は、マンションが建ってからの年数と共に落ちていきます。しかし、全てのマンションの価値が築年数と共に下がっていくわけではなく、価値が落ちにくいマンションもあります。

例えば、最寄駅からの徒歩分数や距離も重要なチェックポイントになりそうです。特に日本の人口は減少傾向にあり、既に地方都市では都市機能のコンパクトシティが進みつつあります。こうした流れを考えると今後、駅から徒歩数分以内というのは資産価値が下がりにくいと考えられます。

その他にも、「住みたい街ランキング」等に掲載されているエリアや「治安が良い」「自然災害のリスク(国土交通省が運営しているハザードマップポータルサイトなども参考になります。)」など、安全性が高いかどうか、大手デベロッパーのマンション・日当たり・管理体制等が資産価値のチェックポイントです。